Persetujuan Bangunan Gedung dan Sertifikat Laik Fungsi (PBG & SLF)

PBG adalah Persetujuan Bangunan Gedung atau perizinan yang diwajibkan kepada para pemilik bangunan gedung dalam membangun atau mengembangkan propertinya. Sesuai dengan PP Nomor 16 Tahun 2021 Pasal 1 Poin 17, PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung.

Untuk terwujudnya bangunan gedung yang andal harus memenuhi persyaratan teknis administratif bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. Oleh karena itu, bangunan gedung sebelum dimanfaatkan harus diterbitkan Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung. Pemerintah daerah sesuai kewenangannya, menetapkan Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung. Pedoman sertifikat laik fungsi bangunan gedung ini berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 25/PRT/M/2007 tanggal 9 Agustus 2007. Sertifikat laik fungsi adalah sertifikasi yang diterbitkan oleh Walikota atau Pejabat yang ditunjuk berdasarkan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi gedung baik secara administrasi maupun teknis untuk dapat dimanfaatkan.

Tujuan

Tujuan pelatihan ini adalah memberikan pemahaman dan keterampilan peserta untuk melakukan kajian teknis bangunan sebagai salah satu syarat mendapatkan SLF, dengan melakukan evaluasi menyeluruh yang meliputi struktur, arsitektur, mekanikal, elektrikal, dan fungsi bangunan, termasuk perizinan yang telah diperoleh bangunan tersebut. Metode evaluasi adalah pembandingan antara rencana, konstruksi (pembangunan), dan pemanfaatan (pasca konstruksi). Rekomendasi akan diberikan berdasarkan kesimpulan evaluasi ini.

Materi Pokok

1. Pedoman penyusunan SLF sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 25/PRT/M/2007 tanggal 9 Agustus 2007
2. Penyusunan kajian teknis bangunan, meliputi Evaluasi dan analisis dokumen:
   • Gambar Perencanaan:
     • Gambar arsitektural
     • Gambar struktur
     • Gambar ME (Mekanical Elektrikal)
     • Gambar plumbing (pemipaan)
     • Spesifikasi rencana bahan material
     • Gambar lift dan izin dari Depnaker
     • Gambar anti petir dan izin dari Depnaker
     • Gambar genset
   • Perhitungan Struktur Bangunan
   • Hasil Pengujian Bahan dan Tanah:
     • Hasil pengujian beton
     • Hasil pengujian baja
     • Hasil pengujian tanah (sondir)
   • Dokumentasi Pelaksanaan
   • Izin Mendirikan Bangunan
   • Perizinan dari suku dinas pemadam kebakaran
   • Kontrak listrik PLN dan hasil pengujian conduit
   • Perizinan sumur
   • Perizinan IPAL
   • Hasil tes air untuk kolam renang, air minum, dan air bersih
   • Dokumen UKL/UPL atau AMDAL
   • Sertifikat Layak Sehat
3. Kendala dan problem solving dalam penyusunan SLF di lapangan
4. Pengenalan dasar hukum dan regulasi yang mengatur PBG dan SLF
5. Proses penyelenggaraan bangunan gedung
6. Cara implementasi PBG dan SLF dalam konteks perizinan berusaha
7. Alur Dokumen dan Perbandingan:
   • Memahami dan mengikuti alur pembuatan dokumen PBG dan SLF
   • Membedakan karakteristik dan fungsi PBG dibandingkan SLF
   • Detail proses pemeriksaan, pengujian, dan peninjauan berkala yang terkait dengan PBG dan SLF
8. Persetujuan Bangunan Gedung:
   • Data Pemohon atau Pemilik
   • Data Bangunan Gedung
   • Dokumen Rencana Teknis
   • Dokumen Rencana Arsitektur
   • Dokumen Rencana Utilitas
   • Dokumen Rencana Struktur
   • Dokumen Spesifikasi Teknik Bangunan
9. Studi kasus