Teknik Appraisal Aset Properti & Non-Properti untuk Penyelamatan Kredit

Teknik Appraisal Aset Properti & Non-Properti untuk Penyelamatan Kredit

Teknik Appraisal Aset Properti & Non-Properti untuk Penyelamatan Kredit

30 March - 01 April 2026 Bandung Hotel Zest Sukajadi

Deskripsi

Pelatihan ini dirancang untuk memperkuat kompetensi analis kredit, remedial, dan asset recovery bank dalam melakukan penilaian nilai agunan (appraisal) sebagai dasar pengambilan keputusan penyelamatan kredit bermasalah. Peserta akan mempelajari pendekatan penilaian berbagai jenis aset—mulai dari properti, mesin, kendaraan, inventory, hingga piutang—serta memahami bagaimana menentukan nilai pasar, nilai likuidasi, hingga nilai distress sale yang realistis saat proses recovery.

Program ini juga membahas hubungan antara appraisal dan strategi penyelesaian kredit (workout strategy), termasuk bagaimana hasil penilaian mempengaruhi keputusan restrukturisasi, pelepasan agunan, penjualan di bawah tangan, hingga lelang eksekusi. Pelatihan dilengkapi dengan perhitungan langsung, pembacaan laporan appraisal profesional, market comparison analysis, highest & best use analysis, dan teknik due diligence aset untuk mencegah fraud, overvaluation, dan penurunan nilai agunan yang tidak terdeteksi. Dengan pendekatan yang aplikatif melalui contoh dokumen, studi portofolio real case, dan latihan valuasi, peserta akan mampu menentukan nilai wajar agunan secara lebih akurat, mempercepat proses recovery, dan memaksimalkan tingkat pelunasan kredit bermasalah bagi bank.

Tujuan

  • Memahami prinsip dasar dan fungsi appraisal dalam penyelamatan kredit.
  • Mampu menilai agunan properti & non-properti secara tepat.
  • Menghitung nilai pasar, nilai likuidasi, dan distress value.
  • Menganalisis laporan appraisal untuk menghindari over/undervaluation.
  • Menggunakan hasil appraisal sebagai dasar keputusan recovery kredit.
  • Meningkatkan nilai recovery dan efektivitas proses penyelamatan kredit.

Materi

  • Fundamental Appraisal
  • Fungsi penilaian dalam penyelamatan kredit
  • Hubungan appraisal vs recovery value
  • Konsep nilai pasar, nilai likuidasi, nilai salvage
  • Penyebab bias & kesalahan valuasi agunan
  • Appraisal Properti
  • Metodologi tiga pendekatan valuasi:
  • Market Comparison Approach
  • Cost/Replacement Approach
  • Income/Capitalization Approach
  • Analisis lokasi, zoning, legalitas, dan potensi pasar
  • Highest & Best Use (HBU) & pengaruhnya terhadap nilai
  • Studi Kasus: Penilaian perumahan, ruko, gudang, lahan industri
  • Appraisal Aset Non-Properti
  • Penilaian mesin, alat berat, dan kendaraan
  • Appraisal inventory & barang persediaan
  • Valuasi piutang usaha (account receivable)
  • Risiko penyusutan fisik & depresiasi nilai pasar
  • Identifikasi aset mobile & potensi hilang
  • Pemeriksaan Legalitas & Due Diligence Aset
  • Cek legalitas sertifikat SHM/HGB, IMB, tata ruang
  • Serial number mesin/kendaraan, faktur, BPKB
  • Identifikasi red flag: sengketa, agunan ganda, pemalsuan dokumen
  • Teknik verifikasi data appraisal eksternal
  • Penyusunan Nilai Likuidasi untuk Recovery
  • Penentuan Nilai Likuidasi → Forced Sale Value (FSV)
  • Penurunan nilai karena distress sale
  • Perhitungan recovery rate & haircut ratio
  • Pricing strategy untuk lelang & penjualan langsung
  • Aplikasi Appraisal dalam Penyelesaian Kredit
  • Assessment kelayakan restrukturisasi vs eksekusi agunan
  • Disposal aset melalui penjualan di bawah tangan & lelang
  • Optimalisasi nilai jual → staging, bundling, market exposure
  • Penggunaan appraisal untuk keputusan write-off & loan cleanup

Peserta

Kredit

Perbankan

Keuangan & Akuntansi

Manajemen

Hukum

Metode

• Pre Test 
• Presentasi Materi 
• Diskusi 
• Studi Kasus 
• Post Test

Fasilitas

• Training Amenities 
• Peralatan Pelatihan (Tas, Hand Out, Flashdisk, Block Note, Pulpen, Watermark) 
• Sertifikat 
• Souvenir 
• 2x Coffee Break, 1x Lunch

Kembali ke Layanan