Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), dan Hak Pakai: Aspek Legal dan Praktis

Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), dan Hak Pakai merupakan tiga
bentuk hak atas tanah yang paling banyak digunakan dalam praktik bisnis, properti, maupun
perbankan. Pemahaman mendalam mengenai dasar hukum, prosedur perolehan, jangka
waktu, perpanjangan, pembatalan, hingga potensi sengketa sangat penting untuk
memberikan kepastian hukum dalam pemanfaatan tanah.

Pelatihan ini membekali peserta dengan perspektif teori, regulasi, dan praktik lapangan
terkait HGU, HGB, dan Hak Pakai, serta mengupas isu-isu aktual termasuk penyelesaian
konflik, digitalisasi pertanahan, dan implikasi terhadap pembiayaan perbankan maupun
investasi properti.

TUJUAN

• Memahami dasar hukum dan prinsip pengaturan HGU, HGB, dan Hak Pakai.
• Menjelaskan prosedur perolehan, perpanjangan, pengalihan, dan penghapusan hak-hak tersebut.
• Mengidentifikasi implikasi hukum atas penggunaan tanah untuk perbankan, properti, dan investasi.
• Menganalisis potensi sengketa dan mekanisme penyelesaiannya.
• Menguasai aspek praktis dan best practices dalam pengelolaan hak atas tanah.

MATERI POKOK

Kerangka Dasar Hukum Pertanahan

• UUPA No. 5 Tahun 1960 dan regulasi turunannya.
• Prinsip penguasaan tanah oleh negara.
• Jenis-jenis hak atas tanah dan karakteristiknya.

Hak Guna Usaha (HGU)

• Definisi, dasar hukum, dan subjek pemegang HGU.
• Prosedur perolehan, jangka waktu, perpanjangan, dan pembaruan.
• Hak dan kewajiban pemegang HGU.
• Isu aktual: pembatasan HGU, konflik agraria, dan pembatalan hak.

Hak Guna Bangunan (HGB)

• Karakteristik dan subjek pemegang HGB.
• Prosedur pemberian dan pendaftaran HGB.
• Hubungan HGB dengan Hak Milik dan Hak Pengelolaan (HPL).
• HGB dalam konteks properti komersial dan real estate.

Hak Pakai

• Definisi, subjek hukum, dan dasar hukum Hak Pakai.
• Hak Pakai bagi WNI, WNA, badan hukum asing, dan lembaga internasional.
• Perpanjangan dan pengalihan Hak Pakai.
• Implikasi Hak Pakai dalam investasi asing.

Aspek Praktis dan Perbankan

• HGU, HGB, dan Hak Pakai sebagai objek jaminan kredit.
• Pengikatan hak atas tanah dengan Hak Tanggungan.
• Proses due diligence pertanahan untuk perbankan dan korporasi.
• Risiko hukum bagi bank dan investor.

Sengketa & Tantangan Kontemporer

• Sengketa tanah HGU, HGB, dan Hak Pakai.
• Penyelesaian sengketa melalui mediasi, arbitrase, dan litigasi.
• Digitalisasi pertanahan dan Sistem Elektronik BPN.
• Reformasi agraria dan dampaknya pada pemegang hak.